引越しの準備を始める前に

 家賃

希望の物件が見つかったら、契約する前に家賃の交渉をしましょう。意外と応じてくれるものです。オーナーとしては空き部屋は費用がかかるだけの負債ですから、なるべく早く新入居者を決めたいわけです。条件によっては値下げも可能かもしれません。この時家賃ではなく礼金を一か月分削るという方法もよく取られます。２年でみた場合、この方が安い場合もあります。逆に言えば、礼金１ヶ月と礼金２ヶ月の物件では、礼金１ヶ月であれば、多少家賃が高くても良い部屋に住んだほうがいいとも言えます。

 家賃発生日

引越す側としては、旧居と新居で契約期間が重なっている日数をなるべく小さくしたいものです。このためには旧居の契約終了日と新居の契約開始日がなるべく近いほうがよいということになります。しかし、オーナーとしてはなるべく早く契約した方が得です。今契約しないとすぐに埋まってしまいますよなどと、契約を促すのが普通でしょう。しかし物件の人気度や時期にもよりますが、家賃発生日を遅らせてくれる場合もあります。ダメ元で交渉してみるのもいいでしょう。

 初期費用

引越し時には引越し料金のほか、賃貸を契約する際の初期費用が必要となります。家賃の６ヶ月分が目安とよく言われます。これは、礼金２ヶ月、敷金２ヶ月、仲介手数料１ヶ月、前家賃１ヶ月、合わせて６ヶ月となります。敷金や礼金はこれより少なくなる場合もありますし、前家賃は家賃発生日によって変わってきます。この他に各種保険への加入料が必要になります。ペット可の物件の場合は、敷金が多くなることもあります。